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  地块去年11月27日，华润置地以总价51.36亿元获取，成交楼面价92934元/平方米，

  作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。

  从深圳湾的“春笋”旁到北京长安街畔，每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立

  外滩瑞府突破常规住宅会所单一格局，摹写未来人居想象，将功能创造性地分布于四栋住宅的泛会所。

  项目整体建筑非简单复古，而是以“风貌底盘一立面建筑一顶部塔冠”的三重结构向上生长，呼应“过去一现在一未来”的时代叙事。

  外滩瑞府一举将尺度宏大的中央花园置于社区核心，围绕它，楼栋与边界自然形成“园中有园”的小场域，每一处转角都是景观停留。泛会所+全域风雨连廊体系覆盖四栋楼，实现真正的“居者无惧风雨、舒适回家感”。花园、连廊与泛会所流线构成了一套理性而奢阔的私属社交系统，丰富了社区维度，也实现了“景观最大化、采光最大化视线最大化”的规划理念。

  秉承“外滩一公里”的地段精神，外滩瑞府以生活系统论方式重构顶豪居住。泛会所的分散布局，更强调每户“平等享用”公共空间的权利。会所不再是装修炫耀，而是在空间中植入艺术性、人性与现代仪式感。伟大的房地产项目，并不全是高塔而是建构人们“想象力的家”和“文化的日常”--这，正是外滩瑞府与渡边智昭先带来的先锋姿态。大堂

  位于2号楼。融入复古砖红色调，与花园中的红砖立面相呼应。地面大理石点缀着叶形纹路，连廊天花较低，巧妙饰以镜面，拓展了空间，叶形纹理倒映其中，彰显富于流动感的艺术美学。这里设有厨房，设有

  原本的地下空间并不理想，分区僵化，稍显压抑。渡边先生重新予以巧妙梳理。经过一番改造之后，泳池旁获得了一片新拓展出来的水景景观，空间绵延，开阔且舒展，增加了留白感仿佛化身为一座饱含诗意的“浮动水幕剧场”。这一手法创造性地将酒店式社交场景植入社区之中，解决了“高端住宅缺乏场所配套”的尴尬。

  外滩瑞府的室内设计也堪称需求洞察的典范，将健康、智能、安全三大核心诉求编织成空间DNA，共同托举起您与家人心之所向的内环内生活：全屋

  全屋智能采用华为AI系统，配备智能开关及可移动中控屏，提供全链路加密与本地数据处理保障隐私，有线布控确保稳定。开放生态兼容2900+品牌设备

  降噪体系通过十重设计，从外到内全方位隔绝噪音：三玻两腔窗+隔音混凝土墙、同层排水技术消除水流声、静音空调及门底密封条等，结合中央排烟系统逐步降低厨房噪音，实现全屋静谧。

  嘉格纳高端厨电，包含洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶，以精准火力调控、卓越耐用性及低故障率，为烹饪提供稳定保障；医用级316L不锈钢水管与怡口/滨特尔净软水四件套

  安全方面配备燃气泄漏、水浸、烟雾三重报警及自动关阀功能，结合熄火保护与圆角台面、阻尼柜门等人性化设计，全方位守护家庭安全。

  此外，通过手机APP可远程控制烤箱预热、冰箱调温及烟机动态风量调节，实现智能便捷操作。收纳系统依托博洛尼整体橱柜，利用转角空间、钻石台面及下拉式拉篮等设计，配合可按压开柜、反光镜等巧思，大幅度的提高空间利用率与取物便利性。厨房装修采用E0级环保板材与抗菌岩板，从源头杜绝污染，确保耐用易清洁。

  外滩瑞府不仅让建筑真正成为承载健康、传递智慧、守护安全的生命容器，户型设计本身，便是这一理念生动的注脚。

  推门而入，豁然开朗，客厅、餐厅、厨房、阳台一气呵成，全维贯通的LDKB空间，就是您家的活力心脏。家人围坐，笑语晏晏；朋友来访，举杯畅谈。

  主人在U型高效厨房忙碌，转身就能加入客厅的谈天说地，灶台的烟火气，瞬间化作亲情的暖流。环幕视野的阳台，是清晨咖啡的观景台，也是孩子眺望星空的瞭望塔。烹饪、会客、观景、亲子…生活场景在此自由切换，无缝交融。

  ，让孩子的成长天地不再局促，让长辈的房间充满阳光与尊严，让每位共同生活的亲属，都拥有被空间温柔以待的尊重。这，是超越面积预期的舒适感，更是对家庭情感的无声滋养。

  ，通顶零食柜更是外滩瑞府的一宝。容量惊人，井井有条。日常零食补给、周末派对盛宴，它都是您强大的能量后盾。

  当电梯门在专属楼层开启，归家动线已悄然升维。巨量收纳空间足以吞下钥匙、公文包、行李箱，这不是冰冷的豪宅，而是为三代同堂量身定做的生活剧场。

  次卫创新采用四分离设计，淋浴区+马桶区+台盆区+收纳区，功能实现独立分隔，这种通常在200㎡以上大平层中才会出现的配置，被精妙融入此空间，堪称同面积段中的稀缺之作。

  ，当您站在这个充满巧思的空间里，会突然明白：真正的豪宅不是材料的堆砌，而是让每个生活细节都拥有被妥善安放的尊严。

  新房市场中，从外滩兰庭、外滩壹号院到金陵华庭，无一不是开盘即遭疯抢；二手市场上，华润外滩九里、绿城黄浦湾等标杆项目，即便在市场调整期依然站稳17万+/㎡。这些现象级数据既印证了外滩作为上海无可撼动的价值锚点地位

  唯有与外滩共生的住宅，方能在时代浪潮中历久弥新，成为永不褪色的资产硬通货。

  以2000-3000万臻稀主力总价， 为城市精英打开抢占核心地段的黄金窗口。

  为什么我敢笃定说外滩瑞府是该价位今年位置更好的项目？1、外滩是上海永恒的中心，外滩瑞府把“外滩”装进日常生活。外滩作为上海面向世界的窗口，坐拥万国建筑博览群及上海半壁江山的奢牌酒店。

  不过，外滩生活圈新房稀缺，且入场门槛高达4000万+。而外滩瑞府以贴身外滩约1公里的核心占位，将“外滩”装进生活，更以主力总价2000-3000万级，成为外滩核心场难得的

  规划能级超群：北外滩开发体量超840万方（陆家嘴核心2倍），480米新地标领衔5栋300米+、13栋200米+摩天建筑群，打造浦西全新制高点。

  产业势能强劲：聚集2100+金融企业（资产管理规模超8万亿，全市第一）、4500+航运企业（掌控全球1/3航运交易）、2500+贸易企业，构建国际航运与贸易中心。（数据来源：上海市规划局）

  这片由外滩、陆家嘴、北外滩构成的「黄金三角」，不仅是上海的金融心脏，更是面向2035的城市发展引擎。外滩瑞府以「三轨交+北横通道+多隧道」的立体交通网络，形成了极为高效的通勤效率。

  ✔轨交：近10号线号线，便捷直达陆家嘴。同时毗邻海伦路站，4/10/19号线（在建）交汇，可便捷去往内环各重要节点。

  这三大CBD聚集超10万亿金融实物资产与全球顶级企业，是中国乃至世界的财富磁场，对于聚集在「黄金三角」的数万金融精英，这次有福了！终于等来了通勤更便利的豪宅新房！

  4、外滩之上，最重要的一次城市更新。对比已发展成熟的瑞虹片区，外滩瑞府毗邻音乐谷城市更新，城市界面与生活方式拥有更广阔的想象空间，堪称「外滩生活的下一个进化版本」。

  作为上海首批十大城市更新单元，音乐谷所在的「虹口嘉兴01单元」与黄浦外滩、老城厢、徐汇衡复等区域“平起平坐”，也是外滩之上最重要的一次城市更新。

  区别传统城市更新单元，该板块定位“东方百老汇”，将依托虹口港水系打造「大外滩中的小外滩」，通过打通「一湾两半岛」的滨水动线，将百年里弄肌理与现代艺术场景融合。

  未来滨水步行道贯通后，石库门里弄将变身艺术画廊与霓虹市集，爵士乐演出与水岸光影交织，形成「小外滩」式的烟火气与艺术活力区。这种「水系+历史风貌+现代商业」的复合规划，在内环更新中堪称仅此一家。

  「虹口嘉兴01单元」规划以商办、文化、公共空间为主，住宅用地极少，外滩瑞府作为区域内为数不多的宅地，将直接坐享更新红利：当周边老厂房变身创意办公集群、里弄改造为设计师买手店，项目所在片区将形「工作-生活-艺术」无缝衔接的前沿社区。

  徐汇滨江豪宅20万/㎡的价值逻辑，正源于城市界面革新与艺术氛围的深层次地融合。而外滩瑞府所处的音乐谷城市更新，复刻了这种「滨水+艺术」的价值内核，未来想象空间巨大。外滩瑞府以地段能级×交通效率×规划前景×生活场景的全维度优势，预定2025年内环内「资源密度更高、价值想象空间更大」的现象级红盘！

  经过两个多小时的厮杀，绿城以64.719亿总价夺得该地块，溢价率超过46%！！彻底杀疯！！

  再出超级地王的同时，与地王遥相呼应、距离外滩更近的「外滩瑞府」即将入市！

  外滩瑞府地处真正的老上海核心，直线km，是目前距离外滩最近的拥有花园小区的高层住宅待售楼盘！

  事实上，无论是今天的北外滩地王，还是2月的瑞瑞虹地王，还是外滩瑞府，这三个地王的地价都仍然低于真正价值！

  要知道徐汇滨江地王已经卖到19.5万/㎡均价并且当日售罄，说明徐汇滨江的实际市场价早已超过20万/㎡！

  不止是地段更核心，此次华润所带来的的“瑞系”顶豪系列，在产品打造上更是独具创新！不仅兼顾了风貌的保护，同时与新时代的住宅的舒适相融合，既有风貌住宅的风情，又没有风貌住宅的缺点！实在太少有、太稀缺！

  下面这种一排排一列列整整齐齐的建筑，也就是目前市面非常普遍的建筑排布，叫“兵营式排布”！

  同时，外滩瑞府还通过对日照、风光、视线廊道等逾百项数据的精密计算，最终确定了楼栋“呈放射状”黄金倾角布局！

  外滩瑞府的景观园林纯粹度有多高？目前普遍常见的住宅社区，如快递站、配电房、垃圾中转站等全部都建在地面！

  未来无论刮风下雨，业主只要打车在大堂落下，就可以风雨无阻地回到自己家的楼栋！

  近二十年过去了，仁恒河滨花园依旧是板块内天花板级别的存在，经典中的战斗机！二手房市场比周边溢价率至少要高10%以上，成为板块内极具代表性的标杆！

  也正因为有了这样的布局方式，给到后期的景观规划非常大的创造空间，相当于在一张超大的白纸上作业，设计上不再束手束脚！

  想象一下，未来你的每次归家、或在社区里散步，就如同穿梭于三维世界的名画之中，这种感觉想想都幸福吧！

  外滩瑞府在入口门庭上，以现代手法转译石库门框，保留了古典柱式装饰的基本轮廓与神韵，形成海派＆典雅双重艺术风格！

  设计师还结合了西方绘画美学中的中轴对称与透视效果，让每一寸空间，都极具视觉盛宴，仿佛置身艺术殿堂！

  室内与室外的无缝连接，打破了传统泳池的界限，让泳池也成为了一个流动的景观！

  专为绅士与名媛打造的会客空间！整个设计结合“微醺时光”等现代生活场景，引入年轻化社交功能，让生活社交成为一种艺术！

  上海华润外滩瑞府官方售楼处电话: VIPLINE✔✔✔【已认证】如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!

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  房地产行业得到了政策层面的全力支持。从央行提供的3000亿再贷款用于收储，到4万亿的白名单项目，再到地方政府发行的10万亿专项债券，以及降低首付比例、利率和税费等系列调控政策应出尽出。在政策效应下，房地产市场初现企稳迹象。特别是四季度以来，房地产市场止跌回稳态势显现，土地市场也有所回温。但总的来看，房企仍面临金钱上的压力，行业全面复苏仍需时日。

  2024年无疑是房地产市场的“政策大年”。年内，行业利好政策不断加码，尤其是9月26日中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，更是开启了政策层面新篇章。

  10月17日，住建部、财政部、自然资源部、央行和金融监督管理总局五部门集中表态房地产，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。

  这套“组合拳”概括起来，就是“四个取消、四个降低、两个增加”。“四个取消”，取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准；“四个降低”，降低住房公积金贷款利率、房贷首付比例、存量贷款利率、换购住房税费负担；“两个增加”，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，年底前将白名单项目信贷规模增至4万亿元。

  11月13日，财政部、国税总局和住建部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策公告，结合取消普通住房与非普通住房标准，对住房交易契税、土地增值税、增值税等政策调整，进一步加大居民购房优惠力度、缓解房企财务压力。

  地方层面，年内地方出台房地产调控政策超过700条，积极落实各项中央政策的同时，也因城施策，通过发放购房补贴、推进购房“以旧换新”、支持购房落户，加大公积金贷款支持力度等多种方式，助力房地产市场止跌回稳。

  2024年，从中央到地方，一系列重磅房地产政策密集出台，其力度之大和频次之多彰显管理层对市场稳定和健康发展的坚定决心。

  10月17日，住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已开始筑底。10月份以来，房地产市场交易总体回升。住建部网签多个方面数据显示，10月全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%，连续15个月下降后首次实现增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，连续8个月下降后首次实现增长。10月份楼市出现了积极信号。

  11月楼市在10月的基础上继续回暖。根据国家统计局数据，11月70个大中城市中，新建商品房销售价格环比上涨的城市比10月增加10个，二手房屋环比上涨的城市比10月增加2个。10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长，一线城市带动二线三线城市商品房成交增长。另据相关统计，截至目前，今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长。11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。

  总体来看，在系列调控政策组合拳的拉动下，房地产市场筑底初见成效，信心和预期得到提振。

  今年以来土地市场延续低温运行状态趋势，但自多地楼市成交回暖后，土拍市场也开始升温，热点城市频现高溢价地块，不少城市涌现新地王。

  12月2日，深圳市南山区后海金融总部基地地块以185.12亿元成交，溢价率46.32%，创下深圳涉宅地块总价新高，也是2024全国成交最贵的宅地。11月29日，北京市朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”地块以153.32亿元成交，成为北京单笔土地出让金纪录。11月28日，上海市新杨思地块以7.44万/平方米的楼面均价成交，溢价率40.37%，该地块是实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价，并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。而在此前8月份的上海第四轮土拍，绿城以48.048亿元拍下的徐汇区原小米总部地块，楼面价高达13.1万元/平方米，再创全国单价地王新记录。

  除一线城市以外，包括西安、成都和杭州等热点城市近期也相继出现“地王”。12月12日，西安市北二环地块以25.59亿元成交，成为西安土拍市场总价地王。11月6日，成都市高新区大源板块地块以26300元/平方米的楼面价成交，溢价率46%，刷新高新区纪录。10月22日，杭州市江湾新城核心板块宅地以34.2亿元成交，楼面价50717元/平方米，成为杭州新单价地王。

  尽管土地市场的回温目前还仅限于热点城市优质地块，但土地市场的活力逐步提升，有利于房企拿地信心逐步修复。在中央经济工作会议提出加力促进房地产市场止跌回稳的背景下，各地将持续优化房地产政策，随着楼市不断回暖，预计未来土地市场也将得到进一步提升。

  2024年，防风险仍是房地产行业的重要工作内容之一，从政府工作报告到年内各大重要会议，都在强调积极稳妥化解房地产风险。

  而近期的中央经济工作会议，再次强调了“有效防范化解重点领域风险”。值得一提的是，中央经济工作已连续三年将“房地产防风险”相关工作列为议题。2022年，会议明确有效防范化解重大经济金融风险，提及了房地产。2023年，会议明确持续有效防范化解重点领域风险，提及房地产等三大领域风险。2024年，会议明确有效防范化解重点领域风险，再次提及房地产。从最近三年中央经济工作会议的表述来看，防范风险要高度关注房地产领域的问题。相信在2025年，防范化解房地产风险，仍将是年度重点关键词。

  2024年以来，高层出台多项政策举措防范化解房地产风险，而“白名单”制度成为了一个重要抓手。

  年初，住建部和金融监督管理总局发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知，明确按照“一项目一方案”提出“白名单”，一视同仁支持房地产企业合理融资需求。

  6月，上述两部门召开会议强调，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，更好满足城市房地产项目的合理融资需求，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任；完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度；加强“白名单”的审核把关；指导银行做好融资支持等。

  10月，两部门继续推动“白名单”项目扩围增效，明确继续做好增量工作，让符合规定标准的项目“应进尽进”。截至11月底，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。而年底前，“白名单”项目的信贷规模预计增加到4万亿元。这一年来，“白名单”的持续推动和落地见效，也为房地产行业带来了场“及时雨”。

  房地产行业从增量扩张转向存量发展阶段，如何进一步盘活存量资产也成为了今年的工作重点。

  城中村改造不仅改善居住环境，完善城市功能，在当前房地产供需关系出现重大变化的情况下，更加有助于消化存量商品房，一举多得。2024年，推进城中村改造的范围、力度都有所增加。10月17日，住建部表示，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。11月15日，住建部会同财政部印发通知，明确将城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区非流动人口300万以上的大城市，逐步扩大到近 300个地级及以上城市。

  与此同时，为消化存量商品房、优化保障性住房供给，年内慢慢的变多的城市开展存量商品房收储工作。据相关统计，截至目前已有超过80个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房，其中超过36个城市已经发布征集公告和具体细则。

  6月份，自然资源部会同国家发改委出台妥善处置闲置存量土地若干政策措施，推出了帮企业盘活存量土地资产、鼓励并购转让、支持地方政府收地等三方面18条政策措施。

  之后在多次高层会议中也都提及到了盘活存量闲置土地的工作部署。10月12日，财政部宣布允许专项债券用于土地储备，为地方政府以收回收购的方式盘活存量土地提供资金支持。11月7日，自然资源部发布通知强调，积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展。

  近期的中央经济工作会议提出，要实施适度宽松的货币政策。这也是时隔14年，中国货币政策基调首次由“稳健”转向“适度宽松”。

  适度宽松的货币政策通常伴随着利率下调，这将逐步降低购房者贷款成本，减轻还款压力，提高购房能力。

  事实上，2024年许多购房者已经享受到了利率下降带来的实惠。5月，中国人民银行取消了全国层面个人住房贷款利率政策的下限。到了10月，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）降至3.6%，从而引导各地房贷利率下行。同时，全国范围内的存量房贷利率进行了下调，以缓解新老房贷利差扩大问题。

  年内相关货币政策已惠及新购房需求和存量房贷，对于降低购房成本和增强购房信心发挥了非消极作用。而近期高层重要会议对货币政策的定调更有望持续为房地产市场注入信心，稳定楼市交易与发展。

  此外，适度宽松的货币政策还能够更好的降低融资成本，改善房地产开发企业的现金流状况，使其在资金运用上灵活性更好，从而有利于房地产市场的整体健康发展。

  随着房地产行业经历深刻变革，我国住房发展正从“有没有”进入到“好不好”的阶段。高层多次表态，要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，同时也提出了居住环境升级的全方位蓝图：从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区。

  目前，好房子慢慢的变成了行业发展和房企发力的核心导向。今年，各地在深入落实好房子建设的理念上，持续优化好房子建设，不少房企也已经在积极探索建设第四代住宅项目。不仅新房要建设成好房子，住建部多次强调，对于老房子，也要结合城市更新，想办法去改造成好房子。甚至不同面积、不同价位，也都有不同的好房子。而近期召开的住房城乡建设工作会议再次明确了好房子建设也是2025年的重点工作之一。

  好房子不仅关系着人们对美好生活的需求，更是构建房地产发展新模式的重要抓手。在马上就要来临的2025年，全行业将会更加大力推进好房子建设。